По итогам текущего года в Москве будет введено в эксплуатацию 630-650 тысяч квадратных метров офисных помещений. Такой прогноз содержится в исследовании компании S. A. Ricci.
Согласно обзору, за первые три квартала в столице построили около 430 тысяч квадратных метров офисных площадей. В настоящее время объем строящихся и проектируемых офисов превышает 3,6 миллиона квадратных метров, из них 1,86 миллиона "квадратов" (52 процента) находится на активной стадии строительства.
По мнению аналитиков, в 2012 году объем введенных офисных зданий может увеличится до 800-850 тысяч квадратных метров, однако это более чем в два раза меньше показателей 2007-2009 годов, когда средний годовой прирост превышал 1,7 миллиона квадратных метров. В 2013-2014 годах потенциально может быть построено около 2,5 миллиона квадратных метров офисных площадей. При этом эксперты отмечают, что в случае усугубления экономической ситуации девелоперы могут скорректировать планы строительства и отложить ввод ряда объектов.
По данным консалтинговой компании Praedium Oncor International, дефицит предложения качественных офисных площадей в столице ощущается все сильнее. Доля вакантных площадей в целом по рынку в третьем квартале сократилась до 13 процентов.
Рост ставок аренды за третий квартал на офисные помещения класса А составил 12 процентов, на помещения класса В+/В- 15 процентов. По итогам сентября средняя ставка аренды для офисов класса А в ЦАО составила в среднем 1000-1300 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов), за пределами центра - 550-750 долларов за "квадрат". Для офисов класса В+ и В- данные показатели находились в диапазоне 700-800 и 350-400 долларов за квадратный метр в год соответственно.
Цены продажи офисных объектов класса А и В с конца первого полугодия не претерпели существенных изменений. По состоянию на конец сентября диапазон средних цен продажи для качественных объектов, расположенных в ЦАО составляет 6000-8000 долларов за квадратный метр, для офисов класса А и В за пределами центра Москвы - 4000-6000 долларов за "квадрат".
