В первом квартале 2011 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 42,5 тысячи квадратных метров офисных площадей, что в почти 2,5 раза меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в обзоре компании NAI Becar.
При этом, как отмечают эксперты, данный показатель сопоставим с объемом ввода в четвертом квартале 2010 года, когда было сдано 42,3 тысячи квадратных метров. Общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) в городе достиг 2,521 миллиона квадратных метров. На классы А и В приходится 1,898 миллиона "квадратов". Обеспеченность города офисными помещениями достигла 545 квадратных метров на тысячу жителей.
Согласно исследованию, спрос на покупку офисных площадей в январе-марте не увеличился. Наибольшим интересом пользуются помещения площадью от 100 до 200 квадратных метров. Кроме того, аналитики отмечают рост спроса к офисам в 300-500 квадратных метров. Заполняемость бизнес-центров класса С близка к 100 процентам. Офисные объекты классов В/В+ заполнены на 60-90 процентов, объекты класса А - на 75-95 процентов.
Средняя ставка аренды офисов класса А (с учетом НДС и коммунальных услуг) в первом квартале составила от 900 до 2000 рублей за квадратный метр в месяц, для класса В - 600-1300 рублей за "квадрат" в месяц. Для помещений класса С ставка аренды находится в пределах от 500 до 950 рублей за квадратный метр. Цены продаж "квадрата" колеблются от 50 до 140 тысяч рублей.
Cогласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки сдачи которых перенесены, в 2011 году возможен ввод 35 офисных объектов общей площадью более 350 тысяч квадратных метров. Однако, по прогнозам аналитиков, в течение года будет построено 20-22 объекта площадью 190-210 тысяч "квадратов".
