На 2012 год девелоперами анонсирован ввод в Москве 15 торговых центров различных форматов, общая арендная площадь в которых составит около 420 тысяч квадратных метров.
Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Welhome.
Наибольший объем заявленных к вводу торговых площадей приходится на Южный административный округ (ТРЦ "Москворечье" и ТРЦ "Ривер Молл". За пределами МКАД планируется достроить три аутлет-центра: Outlet Village Belaya Dacha, Fashion House Moscow и Vnukovo Outlet Village. Меньше всего торговых помещений построят на северо-западе Москвы и в центре (торговая галерея в составе гостиницы "Москва").
По данным компании, в 2011 года в столице было построено введено 177,3 тысячи "квадратов" арендопригодных торговых площадей (6 торговых объектов). Это самый низкий показатель ввода за последние 4 года, в 2,4 раза меньше аналогичного показателя 2010 года.
План по вводу торговых помещений на прошлый год был выполнен застройщиками лишь на 54 процента. Эксперты обращают внимание на уменьшение масштабов возводимых торговых центров. В 2011 году из 6 введенных объектов только 2 относятся к торговым центрам, а 4 являются частью многофункциональных комплексов (МФК).
На декабрь прошлого года уровень вакантных площадей в среднем по Москве в качественных торговых центрах составлял 4-5 процента. Ставки аренды на рынке за год в среднем выросли на 7-10 процентов. Эксплуатационные расходы в торговых центрах находились на уровне 100-150 долларов за "квадрат" в год.
Компания Praedium Oncor International ранее сообщала, что на конец 2011 года ставки аренды в торговых центрах Москвы составляли 150-350 долларов за квадратный метр в год для якорных арендаторов, 1000-4500 и 500-1000 долларов для арендаторов торговых галерей в МФК или деловых центрах (площади до 500 и от 500 до 1500 квадратных метров соответственно). Аренды помещений стрит-ритейл в пределах Садового кольца обходилась в в 800-4500 долларов за "квадрат" в год, в зоне от Садового кольца до Третьего Транспортного - 600-2500 долларов, от ТТК до МКАД - 300-1100 долларов.
В обзоре Welhome отмечается, что в условиях неопределенной экономической ситуации в 2012 году эксперты компании не прогнозируют роста основных показателей в сегменте торговой недвижимости. Повышение ставок аренды вероятно только в лучших торговых центрах. Вакантные площади, напротив, будут постепенно уменьшаться в связи с сокращением ввода новых объектов. Аналитики также полагают, что многие девелоперы могут начать экспансию в Московскую область и регионы, так как в столице возможность строить крупные объекты ограничена.
