Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено запустить кредитный продукт с плавающей процентной ставкой, которая привязана к ставке рефинансирования Центробанка. Как пишет газета "Ведомости", пилотный проект уже осуществляется совместно с банком "Жилфинанс".
Внедрение продукта в агентстве объясняют тем, что сроки заимствования на рынке ипотеки сократились, а их стоимость возросла. Ставка по новому виду кредита будет равна ставке ЦБ (сейчас - 9,5 процента) плюс 0-2,5% в зависимости от параметров кредита. Пересмотр ставки возможен не чаще раза в год. Нижний порог плавающей ставки ограничен пятью процентами годовых, верхний 20 процентами. Займы будут выдаваться банками-партнерами АИЖК на срок не более 20 лет.
Сейчас по такой схеме в пилотном режиме кредиты предлагает банк "Жилфинанс", которые предоставляет займы по ставке 9,5-11,5 процентов годовых. В скором времени агентство немерено выкупить эти кредиты. По результатам эксперимента АИЖК может принять решение о масштабном внедрении продукта среди свои агентов.
В 2004 году гендиректор АИЖК Александр Семеняка говорил о планах агентства по выдаче рублевых ипотечных кредитов с плавающей ставкой, которая будет зависеть от уровня инфляции (если инфляция будет падать, ставка будет понижаться - и наоборот). Тогда Семеняка отмечал, что такой продукт должен заинтересовать население, поскольку в стране стабильная экономическая ситуация и инфляция стабильно падает. Глава АИЖК подчеркивал, что после "обкатки" программа станет обязательной для всех банков, участвующих в программе АИЖК.
В настоящее время по стандартам АИЖК ипотечные кредиты выдают 145 финансовых организаций из 75 регионов РФ. Схема выглядит следующим образом: банк выдает кредиты по стандартам агентства, позднее АИЖК выкупает закладные по этим займам. Таким образом, банк получает средства для дальнейшего кредитования. По стандартам агентства по состоянию на 6 ноября 2009 года рефинансировано 156 077 ипотечных кредитов на общую сумму 125,997 миллиарда рублей.
Плавающая ставка - это процентная ставка, которая в течение срока кредитования может изменяться. Обычно, плавающая ставка состоит из переменной части и какой-либо постоянной величины. Широко известна ставка LIBOR (London Interbank Offer Rate), которая используется банками всего мира.
